秦皇岛人注意！公积金提取有重大变化

对于众多购房者来说，住房公积金是实现住房梦想的重要助力。它不仅是一种长期的储蓄，更是购房时降低成本、减轻经济压力的关键因素。在房价居高不下的当下，公积金贷款利率较低，能为购房者节省不少利息支出，让购房之路更加顺畅。

近日，秦皇岛市住房公积金管理中心联合秦皇岛市住房和城乡建设局发布的一则通知，引起了广泛关注。该通知明确，缴存职工在支付首付款中的自筹资金后，可申请提取住房公积金直付首付款。这一新规的出台，无疑为秦皇岛市的公积金缴存职工带来了福音，进一步提升了公积金的使用效率和灵活性，让购房者能够更便捷地利用公积金实现自己的住房梦。

此次新规明确适用于秦皇岛市住房公积金缴存职工及其配偶在该市行政区域内购买新建商品住房的情况。需要注意的是，所购楼盘需与市公积金中心签订合作协议，这一点在购房前务必向开发商或公积金中心进行核实，确保自己符合提取条件，避免因楼盘未签约而影响公积金的提取使用。

缴存职工在支付首付款中的自筹资金后，才可申请提取住房公积金直付首付款。这就要求购房者提前准备好自筹资金，完成首付款的支付，并保留好相关支付凭证，作为申请提取公积金的重要依据。例如，若购买一套总价为 100 万元的新建商品住房，首付款比例为 30%，即 30 万元，职工需先自行筹措并支付这 30 万元首付款后，才能向公积金中心提出提取公积金直付首付款的申请。

同一套住房，夫妻双方可办理一次提取公积金直付首付款业务，且夫妻双方均提取的应同时申请。合计提取额度不超过商品房买卖合同约定的首付款金额，这有效防止了公积金的超额提取，保障了公积金资金池的合理稳定运行。同时，提取用于直付首付款的金额与该套房屋贷款金额合计不超过房屋总价，这一规定也与购房的实际资金流向相契合，确保公积金的使用规范、合理、透明。比如，若上述房屋首付款为 30 万元，贷款金额为 60 万元，房屋总价 100 万元，夫妻双方公积金账户余额充足，但合计提取额度最高也只能为 30 万元，以确保购房资金总额不超过房屋总价。

身份证件：本人及配偶的身份证原件及复印件，确保身份信息准确无误，这是申请提取公积金的基础身份证明材料，用于核实申请人的身份及婚姻关系。

结婚证：已婚职工需提供结婚证原件及复印件，以证明夫妻关系，因为在公积金提取过程中，夫妻双方的权益和提取额度等方面可能存在关联，该证件是确认夫妻共同购房及提取资格的重要依据。

认购协议：与开发商签订的商品房认购协议原件及复印件，其中应明确房屋的基本信息，如楼盘名称、房号、房屋面积、单价、总价等，以及双方的权利和义务，这是证明购房行为真实发生且符合提取条件的关键材料之一。

自筹资金缴款收据及转账凭证：支付首付款中自筹资金部分的收据，要求收据上的付款方为购房者本人，收款方为开发商，并加盖开发商的财务专用章；同时，提供相应的转账凭证，如银行转账记录、刷卡小票等，以证明自筹资金的实际支付情况，确保资金流向清晰可查，这是申请提取公积金直付首付款的核心材料之一。

提取住房公积金直付首付款授权承诺书：职工本人需填写并签署该承诺书，明确授权公积金管理中心将提取的款项直接支付给开发商作为首付款，同时承诺所提供的材料真实有效，如有虚假愿意承担相应的法律责任，这是公积金管理中心进行资金支付操作的重要依据，保障了公积金资金的安全合理使用。

房地产开发企业承诺书：由房地产开发企业出具的承诺书，承诺对职工提供的购房信息真实性负责，并保证在收到公积金中心支付的首付款后，按照相关规定和合同约定履行后续的房屋销售手续，如签订正式的商品房买卖合同、办理产权登记等，该承诺书有助于规范开发商的行为，保障职工的合法权益，确保公积金提取用于合法合规的购房行为。

开具确认书：职工携带上述材料到秦皇岛市公积金中心管理部进行申请，管理部工作人员会对材料进行初审，核实购房信息、身份信息及自筹资金支付情况等。初审通过后，会为职工开具《秦皇岛市住房公积金提取支付首付款确认书》，该确认书是后续办理公积金提取和支付首付款的重要凭证，明确了职工的提取资格和可提取金额等关键信息。

签订网签合同与支付自筹资金：职工持《秦皇岛市住房公积金提取支付首付款确认书》与房地产开发企业签订正式的商品房买卖合同，并办理网签备案手续。同时，按照合同约定，支付除公积金提取金额外的剩余自筹资金首付款部分，确保购房资金足额到位，完成购房合同的签订和首付款的支付流程，这是整个购房流程中的重要环节，也是公积金提取直付首付款的前提条件。

申请提取公积金：职工再次携带身份证、结婚证、认购协议、自筹资金缴款收据及转账凭证、提取住房公积金直付首付款授权承诺书、房地产开发企业承诺书以及《秦皇岛市住房公积金提取支付首付款确认书》和网签合同等材料，到公积金中心管理部申请提取住房公积金直付首付款。工作人员会对所有材料进行复审，确认无误后，受理提取申请，并将提取金额核算准确，确保职工能够按照规定提取到相应的公积金用于支付首付款。

等待公积金到账与接收材料：公积金中心审核通过后，会在规定的工作日内将提取的住房公积金支付到房地产开发企业的指定账户，用于冲抵职工的首付款。同时，开发企业在收到公积金款项后，会按照约定为职工提供购房发票等相关材料，职工应妥善保管这些材料，以备后续办理房屋产权登记、贷款还款等手续时使用，至此，公积金提取直付首付款的流程全部完成，职工顺利完成购房的前期资金筹备和公积金提取手续，为实现住房梦想迈出了坚实的一步。

对于许多缴存职工家庭而言，购房首付款往往是一笔不小的开支，可能会给家庭经济带来较大压力。以往，职工需要先自行筹措全部首付款，这对于一些家庭来说可能会造成资金周转困难，甚至可能影响到购房计划的实施。而现在，新规实施后，职工在支付自筹资金部分的首付款后，即可申请提取住房公积金直付首付款，这大大减轻了家庭在购房前期的资金压力，使购房计划更加可行，让更多家庭能够早日实现住房梦想。例如，一个普通家庭打算购买一套总价 80 万元的新建商品住房，按照 30% 的首付款比例，需要支付 24 万元首付款。如果家庭积蓄有限，在支付 10 万元自筹资金后，就可以申请提取住房公积金来支付剩余的 14 万元首付款，从而缓解了家庭的资金紧张状况，使购房不再遥不可及。

从房地产市场的角度来看，这一政策的出台具有积极的推动作用。一方面，它刺激了住房消费，鼓励更多有购房需求的职工积极入市，增加了市场的潜在购买力。另一方面，有助于盘活房地产市场，促进新建商品住房的销售，对于稳定房价、推动房地产市场平稳健康发展具有重要意义。在当前房地产市场形势下，这一政策的实施犹如一场及时雨，为市场注入了新的活力，有利于增强市场信心，促进房地产市场的良性循环，推动房地产行业的持续稳定发展，进而带动相关产业的协同发展，为地方经济增长做出积极贡献。

如果您在新规实施前已经支付了全部首付款，那么很遗憾，无法再申请提取住房公积金直付首付款这项业务。但如果您只是支付了部分首付款，且符合其他相关条件，如所购楼盘与市公积金中心签订合作协议等，那么在支付剩余自筹资金首付款后，可申请提取公积金支付已支付的首付款部分，但合计提取额度不超过商品房买卖合同约定的首付款金额。

您可以登录秦皇岛市公积金中心网站，在 “信息查询” 板块中找到 “签约楼盘查询”，输入您想购买的小区名字，即可查询该楼盘是否与公积金中心签订合作协议。也可以拨打秦皇岛市公积金中心服务热线，向工作人员提供楼盘名称等信息，进行电话查询。

提取公积金直付首付款时，夫妻双方合计提取额度不超过商品房买卖合同约定的首付款金额，且提取用于直付首付款的金额与该套房屋贷款金额合计不超过房屋总价。只要您的公积金账户内有足够的余额满足上述条件，即可按照规定进行提取，没有单独对账户余额设定其他特殊要求。

一般情况下，秦皇岛市公积金中心管理部在收到职工完整的申请材料后，会在 15 个工作日内完成审核。但实际审核时间可能会因申请人数、材料完整性等因素有所波动。职工提交申请后，可以通过公积金中心的网上业务平台或电话咨询等方式，随时查询审核进度，以便及时了解申请结果，做好后续购房流程的衔接工作。

公积金中心审核通过后，会在规定的工作日内将提取的住房公积金支付到房地产开发企业的指定账户。通常情况下，购买预售商品住房的，提取的公积金会在审核通过后的 3 - 5 个工作日内转入房地产开发企业预售资金监管账户；购买现售商品住房的，提取的公积金会在审核通过后的 1 - 3 个工作日内转入开发企业指定收款账户。但具体到账时间可能因银行处理速度等因素略有差异，职工可以与开发商保持沟通，确认资金到账情况，并及时获取购房发票等相关材料，确保购房流程顺利进行。

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秦皇岛市公积金提取直付首付款这一新规，为广大缴存职工带来了实实在在的便利和优惠，让公积金的使用更加贴近职工的购房需求，进一步彰显了公积金制度的保障作用。在新规实施过程中，如果您遇到任何问题或有不清楚的地方，可随时拨打秦皇岛市公积金中心服务热线 12329 进行咨询，也可以登录秦皇岛市公积金中心官方网站（http://www.qhdgjj.com）查询相关政策文件和业务指南。我们将持续关注公积金政策的动态变化，为您提供及时、准确、全面的公积金资讯，助力您早日实现安居梦想。