六盘水公积金新规：“带押过户”+“因病提取”，利好来袭！

对于很多人来说，住房公积金在购房和生活保障方面都有着重要作用。它不仅能为我们买房提供资金支持，减轻购房压力，还在租房、房屋装修等方面发挥着关键作用，是我们生活中的一项重要福利。最近，六盘水的公积金政策有了新动态，快跟着我一起来了解一下吧！

“带押过户”，简单来说，就是在二手房交易中，房子处于抵押状态时，买卖双方涉及住房公积金贷款，买方申请住房公积金贷款或者卖方有未结清的住房公积金贷款，双方约定以 “带押过户” 的方式进行交易。这样一来，卖方不需要先还清贷款、注销抵押登记，就能办理过户等手续，大大简化了交易流程。

在六盘水，这项政策的适用对象和范围如下：

适用对象：符合六盘水市住房公积金贷款条件的职工。

适用范围：交易住房为住房公积金贷款在押房产或受委托银行贷款在押房产，买房人申请住房公积金贷款支付购房款；或者买卖双方交易住房为住房公积金贷款在押房产，买房人申请商业性个人住房贷款支付购房款的情况。

办理 “带押过户” 需要满足一定条件：

交易房屋已取得不动产权证书，原贷款抵押登记已办妥，未被设定其他抵押，无被查封或被其他行政手段限制等影响转移登记及抵押权设立的情形。

买卖双方符合变更抵押人的条件。

买方申办住房公积金贷款的应符合住房公积金贷款条件，申办商业性个人住房贷款的应符合受委托银行住房贷款条件。

受委托银行已与市公积金中心签订《“带押过户” 业务合作协议》。

买卖双方自愿与市公积金中心、受委托银行签订《不动产 “带押过户” 四方协议》，约定存量住房交易及资金监管条款，在受委托银行指定资金监管账户（受委托银行无有效资金监管账户的，由市公积金中心指定资金监管账户）。购房首付款、贷款资金划入受委托银行资金监管账户，监管账户内资金不低于卖方原贷款剩余本金、到期利息、逾期利息、罚息之和，优先用于偿还卖方原贷款。

符合法律、法规及规章规定的其他条件。

下面是具体的办理流程：

交易住房为住房公积金贷款在押房产或受委托银行贷款在押房产，买房人申请住房公积金贷款支付购房款的流程：

买卖双方交易住房为住房公积金贷款在押房产，买房人申请商业性个人住房贷款支付购房款的流程：

“带押过户” 有诸多优势：

对于卖方来说，无需提前筹措资金还清贷款，减轻了资金压力，也降低了因提前还贷可能产生的违约金等成本。

对于买方而言，缩短了交易周期，能更快地实现房屋产权的转移和入住，减少了交易过程中的不确定性和风险。

从整体市场来看，提高了存量房的交易效率，促进了房地产市场的流通和活跃，有利于房地产市场的平稳健康发展。

如果家庭成员生病，经济压力大，公积金也能提供一定的帮助。不过，需要满足以下条件才能提取：

缴存人本人或其配偶、父母、未婚子女因病治疗，患者享受医保待遇后年度自付医疗费用累计超过因病提取起付线（当前为 2 万元）。

缴存人本人及其配偶名下均无尚未结清的本市住房公积金贷款。

提取时限及额度方面：

申请人应当在上一年度结束后一年内申请办理因病提取业务，每年可提取一次。

家庭成员当年合计提取额度不超过患者上一年度自付医疗费用中超过因病提取起付线的部分，其中有异地就医的提取额度可上浮 30%。具体计算方法为：

本市就医可提取金额 = 上一年度自付医疗费用 - 提取起付线

异地就医可提取金额 = 上一年度自付医疗费用 ×130% - 提取起付线

办理业务需要准备这些要件：

申请人有效身份证件原件。

结婚证、户口簿等证明申请人与患者关系证明原件（患者为申请人父母、配偶、未婚子女时提供）。

申请人 Ⅰ 类银行存款账户原件。

本市医保部门出具的上一年度医保报销后个人自付医疗费用的证明材料原件。

目前，因病提取业务仅限线下办理，申请人应到政务服务中心住房公积金业务窗口提交申请。如果申请人因病无法到场的，可由其配偶、成年子女或父母携带申请人本人签署的委托书代为办理。

受理因病提取业务的市公积金中心管理部对申请人提交的申请材料有疑问的，会进一步核实或要求申请人进一步提供相关佐证资料，申请人要积极配合哦。同时，要注意，对利用虚假材料套取住房公积金的行为，一经核实，将按照本市骗提住房公积金预防惩治相关规定予以严肃处理。

市公积金中心还可能根据实际情况对因病提取起付线作出调整，从公布之日起执行。另外，缴存人家庭因其他突发事件造成家庭生活困难，申请提取住房公积金的，也参照因病提取业务执行。

在了解这些政策的过程中，大家可能会有一些疑问，下面就为大家解答一些常见问题：

“带押过户” 业务可以线上办理吗？：目前，六盘水市住房公积金支持存量住房 “带押过户” 业务暂未开通线上办理渠道，需要买卖双方按照上述流程到受委托银行和不动产登记部门现场办理相关手续。后续是否会开通线上办理，大家可以关注六盘水市住房公积金管理中心的官方通知和公告，以便及时获取最新信息。

办理 “带押过户” 业务对买卖双方的信用有要求吗？：买方申办住房公积金贷款时，会对其（配偶）个人信用报告进行审查，需符合住房公积金贷款信用条件。一般来说，信用记录良好的申请人更容易通过审批，但具体的信用要求会根据当地住房公积金管理中心的规定执行。如果信用存在不良记录，可能会影响贷款申请和业务办理，建议在办理前提前咨询了解，确保自身信用状况符合要求，以免耽误交易进程。

因病提取住房公积金业务会一直试行吗？：六盘水市住房公积金管理中心会根据试行情况对因病提取业务进行评估和调整。如果试行效果良好且符合政策方向，可能会长期实施并进一步完善；如果在试行过程中发现问题或需要优化，可能会对政策进行相应的调整或修订。具体的政策走向将依据实际情况和相关规定来确定，建议关注官方渠道发布的正式文件和通知，以获取最准确的信息。

这些公积金新政策的实施，无论是 “带押过户” 还是家庭成员因病提取，都有着积极的影响。对于购房者来说，“带押过户” 减轻了资金压力和交易风险，让买房变得更加轻松和安心；家庭成员因病提取政策则在关键时刻为家庭提供了经济上的支持，缓解了因病带来的经济压力，让人们感受到了公积金制度的温暖和人性化。同时，这些政策也有助于房地产市场的平稳健康发展，提高了存量房的流通性，增强了市场的活力。

总之，六盘水市住房公积金管理中心的这些政策调整，是顺应时代发展和民众需求的重要举措。大家如果有相关需求，一定要仔细了解政策细节，充分利用这些政策，让公积金更好地为我们的生活服务。未来，我们也期待更多这样利民惠民的政策出台，让我们的生活更加美好！